當前大量存量老舊寫字樓、園區(qū)、商業(yè)建筑存在設備老舊、管控粗放、能耗偏高、運維低效、無智能管控系統(tǒng)等問題，無法適配智慧建筑、綠色節(jié)能的發(fā)展要求。相較于整體拆除重建，依托樓宇自控系統(tǒng)進行智能化升級改造，具備成本低、工期短、見效快、不影響正常運營的優(yōu)勢，是老舊樓宇升級的最優(yōu)方案。本文分享適配各類老舊建筑的樓宇自控改造策略與實施方案。

老舊樓宇改造的核心痛點集中在三大方面：原有設備品牌雜亂、兼容性差；建筑已成型，大規(guī)模布線施工難度大、易破壞裝修；改造預算有限，追求高性價比落地。針對以上痛點，我們采用“適配改造、無線部署、分步落地、智能升級”的核心改造思路，定制專屬樓宇自控解決方案。

首先，設備兼容適配改造，無需整體更換設備。針對老舊樓宇原有空調、風機、照明等設備雜亂、不統(tǒng)一的問題，系統(tǒng)搭載通用化通信協(xié)議與適配接口，可兼容絕大多數(shù)主流品牌的機電設備，無需拆除原有正常設備，僅通過加裝傳感器、執(zhí)行器、控制器即可實現(xiàn)設備智能管控，大幅降低設備更換成本，最大化利用原有硬件資源。

其次，采用無線傳輸方案，簡化施工流程。區(qū)別于新建樓宇的有線布線方案，老舊樓宇改造優(yōu)先選用無線物聯(lián)網(wǎng)傳輸模式，無需開槽布線、不破壞墻面、地面、吊頂裝修，施工周期短、無施工污染，不影響樓宇正常辦公、經(jīng)營秩序。無線終端設備安裝便捷、調試簡單，可快速完成全域設備的數(shù)據(jù)采集與智能控制搭建。

最后，分步落地升級，適配不同預算需求。針對預算有限的項目，可采用分步改造模式：優(yōu)先改造高能耗、高運維頻率的暖通、照明、通風系統(tǒng)，快速實現(xiàn)節(jié)能降本；后期根據(jù)需求逐步拓展給排水、安防、電梯聯(lián)動、能耗統(tǒng)計等功能，循序漸進完成全域智能化升級，降低一次性投入壓力。

改造完成后，老舊樓宇可實現(xiàn)與新建智慧樓宇同等的智能管控效果：設備自動化運行、無人值守運維、故障自動預警、能耗數(shù)據(jù)可視化、遠程集中管控，有效解決老舊樓宇運維低效、能耗浪費、隱患頻發(fā)的問題，全面提升樓宇智能化水平、居住舒適度與資產(chǎn)價值，完美適配老舊建筑節(jié)能改造、智慧化升級政策要求。