樓宇自動化系統(tǒng)調(diào)節(jié)建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)眾多組件的運(yùn)行，包括供暖、通風(fēng)和空調(diào)，系統(tǒng)的性能和可持續(xù)性對于當(dāng)今的建筑運(yùn)營至關(guān)重要。樓宇自動化系統(tǒng)可以集成到新建筑中或改裝到現(xiàn)有結(jié)構(gòu)中，它通過屬于五個組件類別提供了一個智能建筑環(huán)境。

1.傳感器：這些傳感器監(jiān)控溫度、濕度、房間內(nèi)的人數(shù)、光照量等參數(shù)，傳感器將此數(shù)據(jù)提供給中央控制器。

2.控制器：該組件充當(dāng)樓宇自動化系統(tǒng)的“大腦”。它從傳感器收集數(shù)據(jù)，然后與空調(diào)裝置、照明系統(tǒng)、安全報(bào)警和其他鏈接組件進(jìn)行通信。

3.輸出設(shè)備：當(dāng)控制器發(fā)現(xiàn)命令時，執(zhí)行器和繼電器按照要求進(jìn)行響應(yīng)。例如可以調(diào)節(jié)特定建筑區(qū)域的溫度，降低空辦公室的燈光或者在開始工作日之前打開空調(diào)。

4.通信協(xié)議：樓宇自動化系統(tǒng)使用每個系統(tǒng)組件都能理解的專有語音進(jìn)行通信。最常用的協(xié)議是BACnet和Modbus。

5.終端接口：用戶可通過該接口與樓宇自動化系統(tǒng)進(jìn)行交互，它顯示信息以便用戶可以監(jiān)控建筑物的狀況或手動覆蓋設(shè)置。

一個安裝得當(dāng)?shù)?strong>樓宇自動化系統(tǒng)通常僅通過降低公共事業(yè)費(fèi)用就可以收回成本。根據(jù)一項(xiàng)估計(jì)，只需監(jiān)控入住率并允許樓宇自動化系統(tǒng)相應(yīng)地修改空調(diào)系統(tǒng)消耗量，就可以節(jié)省10%至30%的費(fèi)用。峰值負(fù)荷減少和其他與能源相關(guān)的好處，都有助于進(jìn)一步減少電費(fèi)。雖然環(huán)境效益并不總是直接有益于業(yè)主，樓宇自動化系統(tǒng)可以幫助增加財(cái)產(chǎn)的價值，許多業(yè)主在維護(hù)節(jié)能物業(yè)組合方面擁有個人利益。