樓宇自控系統(tǒng)利用計算機等技術對建筑物內(nèi)諸如供暖、照明、給排水、電梯等現(xiàn)代化設施的運行參數(shù)、狀態(tài)及能源消耗進行集中管理，以達到統(tǒng)一管理、分散控制，同時做到節(jié)能和延長設備使用壽命的目的。采用樓宇自控系統(tǒng)，可以合理利用設備、節(jié)約能源、節(jié)省人力，確保設備的安全運行，加強樓內(nèi)機電設備的現(xiàn)代化管理，并創(chuàng)造安全、舒適與便利的工作環(huán)境，提高經(jīng)濟效益。

在樓宇自控系統(tǒng)中央控制室設立樓宇自控系統(tǒng)管理站，采用標準的TCP/IP聯(lián)入以太網(wǎng)局域網(wǎng)，通過以太網(wǎng)及相應的通訊接口實現(xiàn)管理站、現(xiàn)場控制器及第三方設備，相關子系統(tǒng)間以及上位系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通信、資源共享和綜合管理功能。數(shù)據(jù)庫支持ODBC、SQL、OPC、DDE、NetDDE網(wǎng)絡API函數(shù)庫。系統(tǒng)報警可直接通過撥號系統(tǒng)聯(lián)入電話網(wǎng)，將報警信息進行遠程傳送。數(shù)據(jù)庫的分層管理和軟件的模塊化設計，使數(shù)據(jù)訪問的安全性得到了保證。沒有得到授權將不能訪問系統(tǒng)的任何數(shù)據(jù)，不同級別的授權，只能訪問不同級別的數(shù)據(jù)。

樓宇自控系統(tǒng)控制層設備通過BACNET/TP總線進行連接，連入網(wǎng)絡控制器，從而實現(xiàn)與中央站的數(shù)據(jù)交換及通訊。系統(tǒng)能實現(xiàn)控制器間的通訊，即同層通訊，便于系統(tǒng)參數(shù)的共享及不同控制器間的聯(lián)動控制。中央可通過網(wǎng)絡控制器以信息傳送至任何制定的分站。

在系統(tǒng)的兩層結構中，無論是管理層還是控制層，均具有同層資源共享功能。在系統(tǒng)主機發(fā)生故障時，所有網(wǎng)絡建筑引擎仍保持通訊和數(shù)據(jù)的交換，而倘若網(wǎng)絡控制引擎掉線，其控制網(wǎng)絡的全部現(xiàn)場控制器之間亦能保持點對點無主從的方式進行直接通訊，從而保障系統(tǒng)不間斷的可靠運行。