樓宇自控系統(tǒng)(Building Automation System，簡稱BAS )是智能大廈的一個重要的組成部分。它的監(jiān)控范圍通常包括冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)等。

     當今，世界各地的大廈管理部門為了使其客戶擁有更舒適的環(huán)境而正在尋找創(chuàng)建完美室內(nèi)環(huán)境的方法，他們越來越注重于通過優(yōu)化控制提高管理水平和環(huán)境質(zhì)量的可調(diào)性。智能大廈向人們提供全面的、高質(zhì)量的、快捷的綜合服務(wù)功能，它是現(xiàn)代高科技的結(jié)晶，是建筑藝術(shù)與信息技術(shù)完美的結(jié)合。
     高新信息技術(shù)和計算機網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的高速發(fā)展，對建筑物的結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)及管理最優(yōu)化組合的要求越來越高，要求建筑物提供一個合理、高效、節(jié)能和舒適的工作環(huán)境。節(jié)能是一項基本國策，也是建筑電氣設(shè)計全面技術(shù)經(jīng)濟分析的重要組成部分。
樓宇自控系統(tǒng)正是順應(yīng)了這一潮流，它的建立，對于大廈機電設(shè)備的正常運行并達到最佳狀態(tài)，以及大廈的防火與保安都提供了有力的保證。同時，依靠強大支持下的計算機進行信息處理、數(shù)據(jù)分析、邏輯判斷和圖形處理，對整個系統(tǒng)作出集中監(jiān)測和控制；通過計算機系統(tǒng)及時啟停各有關(guān)設(shè)備，避免設(shè)備不必要的運行，又可以節(jié)省系統(tǒng)運行能耗。
當前現(xiàn)代化大廈就空調(diào)系統(tǒng)而言，是一棟大樓耗能大戶，也是節(jié)能潛力最大的設(shè)備。從統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，中央空調(diào)系統(tǒng)占整個大樓的耗能50%以上，而大樓裝有樓宇自控系統(tǒng)以后，可節(jié)省能耗25%，節(jié)省人力約50%。出現(xiàn)故障，能夠及時知道何時何地出現(xiàn)何種故障，使事故消除在萌芽狀態(tài)。
當前隨著建筑物的規(guī)模增大和標準提高，大廈的機電設(shè)備數(shù)量也急劇增加，這些設(shè)備分散在大廈的各個樓層和角落，若采用分散管理，就地監(jiān)測和操作將占用大量人力資源，有時幾乎難以實現(xiàn)。如采用樓宇自控系統(tǒng)，利用現(xiàn)代的計算機技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，實現(xiàn)對所有機電設(shè)備的集中管理和自動監(jiān)測，就能確保樓內(nèi)所有機電設(shè)備的安全運行，同時提高大樓內(nèi)人員的舒適感和工作效率。